大型房企扎堆一线城市已呈圆形排山倒海之势。昨日,业内统计资料机构公布数据表明,截至目前,今年我国20大标杆房企拿地金额已积累至4429.93亿元,同比涨幅高达21%,沦为次于2013年的历史第二高点。
值得注意的是,房企在一线城市扎根的心态已越发显著,今年20大标杆房企在一线城市拿地金额占到总额比例历史性地突破了50%,超过50.6%,不少长年注目二三线城市的房企都自由选择在今年月进占一线城市,未来土地市场分化趋势可见一斑。 自从近几个月一线城市转入土地密集成交价期后,北京等多地经常有新的天价地落槌创下着人们对于土地价格的理解。以北京为事例,除了此前条件良好的丰台、朝阳区牵涉住宅性质土地项目外,就连11月底转让的坐落于石景山区的商服地块都受到了房企的欢迎。根据成交价信息,石景山区的该地块最后以35.4亿元被北京市华远置业有限公司和北京上同定远房地产开发有限公司联合体勇夺。
虽然该宗土地中商品房面积为零,但据中原地产首席分析师张大伟计算出来,本宗地块的楼面价依然相似3万元/平方米。当时在拍卖会现场北京商报记者得知,部分房企甚至因最后并未顺利拿地而非常惊讶,称之为虽然事前调低了价格预期,但成交价仍远超过了自己能拒绝接受的范围。
“自9月起,多家房企都提升了拿地积极性,而截至11月底,我国20家标杆房企倒数3个月单月土地成交额多达了400亿元,绿城等不少企业堪称自由选择在近几个月内首次进占北京土地市场。”张大伟回应,今年我国房地产市场性刺激政策频出,特别是在受到影响一二线城市,在这种情况下,房企遇上了拿地的好时机,而且,三四线城市显著不足的拿地风险依然没被溶解,固守这些城市的房企已越来越少。更加有房地产专家回应,虽然目前一二线城市楼市也尚处调整阶段,但可观的市场需求基础让房企坚信这些城市房价易涨难跌,更加不愿把未来“赌”它们身上,反观三四线城市并未被消化的积压库存已令其开发商们心灰意冷,移往大部分资金全面进占一二线城市基本只是时间问题了。
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